面对疫情,涡阳房地产企业会怎样?该如何应对?

/2020-02-02/
原标题:面对疫情,涡阳房地产企业会怎样?该如何应对?点上面一文知晓涡阳的有关房地产、政策、大型城建等各个领域的市情与世象,足不出户阅览涡阳大城小事。这次疫情与2... ...

原标题:面对疫情,涡阳房地产企业会怎样?该如何应对?

上面

一文知晓涡阳的有关房地产、政策、大型城建等各个领域的市情与世象,足不出户阅览涡阳大城小事。

这次疫情与2003年非典的节奏大体类似,但宏观经济层面的背景有所差异,2020年中国经济本身面临增速压力。

具体到地产行业,截至目前,全国多个城市都发文要求企业推迟开工时间,并发文要求暂定房地产市场经营,综合起来看,短期内会对房地产行业产生以下几个影响:

1、2020年预计的小阳春要泡汤了,未来两三个月,预计楼市成交会比较惨淡。

2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一大批项目交付要延期。

3、土地出让受影响。一方面处于防控要求,土地拍卖短期内取消。另一方面,由于一季度销售预期较差,中小房企拿地积极性会下降。

4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

那么,房企应该如何应对?

第一,从线下销售转向线上销售。

这两天, 很多地产项目快速反应,纷纷开启了线上售楼处,引导客户通过视频、VR看房,而且可以在线咨询置业顾问,为后面的销售提前做足准备。为了更好地引导客户线上看房, 线上售楼处还出了一个详细的操作指引,通过小视频的方式推送给客户。线上售楼处除了项目介绍、在线咨询,还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群,实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,这几个月积累的购买潜力会爆发,对房企来说是很好的机遇。

第二,客户对房地产产品的新需求。

受这次疫情影响,客户对产品的需求点可能会发生变化,比如楼房内部设计,开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐,比如郊区低密住宅,而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

第三,对本公司的资金情况做好充分准备。

预计一季度销售会比较惨淡,对于资金紧张的房企,一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易,但还是有不少可以运作的空间的。

第四,疫情过后,房地产会怎么样?

新型冠状病毒对房地产的影响之大,要远远大于2003年的SARS。由于这次是在疫情由点扩散到面,再由面进一步扩散后才开始着手防治,比应对SARS的时候更为棘手更为被动。这种利空力量也将进一步持续。

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